Сопровождение сделок
Сделки занимают особое место в системе гражданского права. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются главным образом в результате совершения сделок. Для большей части субъективных прав и обязанностей сделки служат средством и основанием приобретения (возникновения). Именно сделкам принадлежит в таких случаях значение факта, соединяющего поведение (волю) лица с авторитетом закона. Прибегая к помощи суда, истец основанием своих требований чаще всего называет несоблюдение другой стороной условий совершенной сделки.
Не существует исчерпывающего перечня сделок. Закон закрепляет только наиболее типичные, наиболее распространенные сделки, допуская возможность совершения и таких сделок, которые законом не предусмотрены, при условии, однако, что они не будут ему противоречить
Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов. Данный признак отличает сделку от действий, во-первых, прямо нарушающих установленные законом и иными нормативными актами запреты, во-вторых, противоречащих закону и иным нормативным актам.
Юридическая компания «Номос» предлагает Вам следующие услуги по сопровождению сделок:
- сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе с использованием российских и иностранных корпоративных механизмов), согласование условий сделок с контрагентами и их юридическими службами;
- представление интересов и юридическое взаимодействие с различными государственными органами в вопросах защиты прав на недвижимое имущество, строительной и инвестиционной деятельности, (органами архитектуры и архитектурного надзора, Службой земельного кадастра, ФРС, БТИ);
- представление интересов клиентов в ходе государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество в ФРС с внесением соответствующих записей в ЕГРП, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- представление интересов клиента в судах (арбитраж, общая юрисдикция) по спорам в отношении прав на недвижимое имущество (включая земельные споры), строительной и инвестиционной деятельности, обжалование отказов Федеральной регистрационной службы в судебных органах;
- правовое регулирование земельных отношений (юридическое формирование земельных участков, оказания правового содействия в постановке участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений);
- юридическое сопровождение инвестиционной и строительной деятельности, юридическое сопровождение деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с обслуживанием и эксплуатацией недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, земельных участков и загородных поселков), управляющих компаний, закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ПИФ);
- по земельным спорам и спорам, касающимся установления и оспаривания прав на недвижимое имущество, в том числе сложных дел, связанных с правами юридических лиц, а также возникающих в ходе дел о банкротстве и в процессе проведении приватизации.
Юридическое сопровождение сделки включает:
- подготовка проекта договора;
- участие в переговорах по согласованию условий договора;
- участие юриста в заключении договора;
- представление интересов в госорганах по вопросу государственной регистрации сделки, права, перехода права, учетной регистрации;
- претензионная работа по сделке;
- представление интересов в суде, арбитражном суде в споре по данной сделке (по желанию клиента);
- юридическая консультация по вопросам, связанным с недвижимостью;
- полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
- составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
- правовая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- оценка возможных рисков;
- формирование пакета документов для совершения сделки;
- обеспечение регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Юридическое заключение - это всестороннее юридическое исследование, которое осуществляется на основе представленных Вами документов, детального анализа действующего законодательства, регулирующего данный вопрос, и судебной практики.
Проекты договоров и иных документов подготавливаются в соответствии с требованиями законодательства о форме таких сделок и их содержании.
