Жилищные споры

Право на жилище - одно из основных конституционных прав граждан. Юристам приходится решать самые разнообразные проблемы: начиная с приобретения жилплощади (как на безвозмездной основе, так и на основе возмездных договоров), и кончая ее разделом между членами семьи, или даже переводом в нежилой фонд.

Сделки с жилой недвижимостью - особая категория договоров, которая требует серьезной юридической проработки. Легкомыслие тут может обернуться значительными материальными и моральными потерями. Ведь сделка с недвижимостью может быть оспорена по самым различным основаниям - необходимо учесть возможность притязаний семьи бывшего собственника (а особенно - несовершеннолетних ее членов), его возможных кредиторов (залог квартиры, нахождение ее под арестом или другим обременением и т.д.), в конце концов, не всегда бывает просто определить состав собственников того или иного жилого помещения.

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества в связи с ускорением темпов развития экономики, строительства новых квартир, доступной ипотеки жилья. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Основными жилищными спорами являются: дела о признании права пользования жилым помещением, дела о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, о принудительном обмене, о выделе доли, об отказе в приватизации. Правильное оформление договора купли-продажи, обмена, аренды недвижимости поможет избежать серьезных проблем в будущем. Остро стоит вопрос о получении новых квартир при сносе домов: есть ли возможность остаться в своем районе, какой метраж положен при получении нового жилья. В Жилищном кодексе РФ появились новеллы относительно прав и обязанностей, как собственника, так и членов его семьи.

Юристы нашей компании предоставляют услуги по разрешению различных жилищных споров:

• Консультации по вопросам жилищного права. Все правовые вопросы, связанные с жилой недвижимостью: улучшение жилищных условий, в т.ч. за счет предоставления муниципального жилья, жилищных субсидий; приватизация (в т.ч. выбор схем приватизации, а также «расприватизация»); купля-продажа; сдача в наем; залог недвижимости и др.
• Представительство Ваших интересов в жилищных спорах. Наши юристы окажут правовую помощь при выселение лиц, незаконно занимающих жилую площадь, а также снятии их с регистрационного учета; при изменении договора найма (разделение лицевого счета, перевод лицевого счета на другого нанимателя); при выделе доли в составе общей собственности, а также в других конфликтных ситуациях - в суде и до суда.
• споры о вселении в жилое помещение;
• споры о выселении из жилого помещения;
• споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;
• споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
• споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
• споры о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;
• споры об изменении договора социального найма жилого помещения;
• споры о разделе жилого помещения;
• споры о порядке пользования жилым помещением;
• споры с ТСЖ и ЖСК.

Помощь при проведении приватизации (расприватизации)

Экспертиза и разработка договоров. Мы готовы взять на себя полное юридическое сопровождение различных сделок с недвижимостью, подготовить для вас тексты договоров (или провести анализ проектов договоров, предложенных другой стороной).